Le 23 juin 2022, afin de contrer l’inflation et la hausse incessante des prix de l’immobilier au Canada, le parlement a adopté une nouvelle Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens.

Ce moratoire reconductible commencera le 1er janvier 2023 et durera deux ans. Toutefois, les résidences situées en zones récréatives telles que Whistler et Mont-Tremblant échapperont probablement à cette règle.

C’est cette exception qui nous intéresse particulièrement. Station Mont Tremblant, telle que nous la connaissons aujourd’hui, fut créée au début des années 1990 en présupposant qu’il y aurait des acquéreurs étrangers.

Cela s’est avéré ; au fil du temps, plusieurs propriétés ont trouvé preneur auprès d’acheteurs américains dans les années 90 et début 2000, puis d’acheteurs britanniques de 2004 à 2008 – les taux de change favorables jouant un grand rôle dans cet engouement. En 2007, les propriétaires étrangers représentaient 7,3 % du parc immobilier de Mont-Tremblant.

Par contre, la croissance surprenante des prix, constatée post-confinement, s’est faite presque uniquement avec des acheteurs canadiens. Ainsi, aujourd’hui, le taux de propriétaires non canadiens à Mont-Tremblant est à son plus bas niveau avec 446 sur un total de 13 772, soit seulement 3,2 % du parc immobilier. C’est d’ailleurs ce qui, aux Versants, nous laisse augurer la solidité du marché malgré la rapidité à laquelle il s’est apprécié.

Il est difficile de prédire l’impact qu’aura cette loi, d’autant que les détails nous sont encore inconnus. En revanche, nous pouvons présumer qu’à court terme, elle sera positive – si tant est qu’elle soit réservée à l’immobilier de villégiature résidentiel.

Dans les deux prochaines années, grâce à l’effet d’entonnoir produit par cette nouvelle réglementation, la demande redeviendra supérieure à l’offre.

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